Ustawa o jawności cen mieszkań – nowe obowiązki deweloperów od 11 lipca 2025 r.
- Kancelaria Beata Jałowiecka
- 23 lip
- 2 minut(y) czytania
Z dniem 11 lipca 2025 r. weszły w życie przepisy tzw. ustawy o jawności cen mieszkań, której celem jest zwiększenie przejrzystości cenowej na rynku nieruchomości. Ustawa nakłada nowe obowiązki informacyjne na deweloperów i wprowadza realne mechanizmy ochrony interesów nabywców.
Kogo dotyczą nowe przepisy?
Nowe regulacje obowiązują wszystkich deweloperów, którzy rozpoczynają sprzedaż mieszkań i domów od 11 lipca 2025 r. Dla inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się przed tą datą, przewidziano okres przejściowy – obowiązek publikacji cen i pozostałych danych zacznie obowiązywać od 11 września 2025 r.
Cztery główne obowiązki dewelopera
Zgodnie z nowymi przepisami, deweloperzy zostali zobowiązani do spełniania czterech kluczowych obowiązków:
Prowadzenie własnej strony internetowej, na której od dnia rozpoczęcia sprzedaży będą publikowane ceny wszystkich lokali (mieszkań i domów) wraz z wymaganymi informacjami – w szczególności ogólną częścią prospektu informacyjnego.
Bieżąca aktualizacja cen – każda zmiana ceny musi być niezwłocznie odnotowana, z podaniem daty wprowadzenia zmiany.
Umieszczanie w materiałach promocyjnych, ogłoszeniach i ofertach adresu strony internetowej, na której znajdują się wymagane dane.
Codzienne przekazywanie raportu do ministra cyfryzacji – nawet jeśli danego dnia nie zaszły żadne zmiany w ofercie.
Co zyskuje nabywca?
Wprowadzenie obowiązku publikacji cen to nie tylko formalność. Ustawa przewiduje konkretną ochronę interesów kupujących:
W przypadku rozbieżności pomiędzy ceną wskazaną na stronie internetowej dewelopera a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo domagać się zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.
To istotne wzmocnienie pozycji klienta, który dotąd nie miał możliwości skutecznego kwestionowania niejasnych lub zmiennych ofert cenowych.
Konsekwencje naruszenia obowiązków
Niespełnienie obowiązków przez dewelopera może skutkować poważnymi sankcjami. Zgodnie z art. 24 ust. 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, Prezes UOKiK może uznać takie działania za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.
W efekcie może zostać nałożona kara pieniężna w wysokości do 10% obrotu osiągniętego przez przedsiębiorcę w roku obrotowym poprzedzającym rok wydania decyzji.
Co warto zrobić?
Zarówno deweloperzy, jak i podmioty współpracujące przy sprzedaży nieruchomości (np. agencje, pośrednicy), powinni jak najszybciej dostosować swoje działania do nowych przepisów. Należy zweryfikować zgodność materiałów promocyjnych, zadbać o funkcjonalność strony internetowej i wdrożyć procedury codziennego raportowania do ministerstwa.
Potrzebujesz wsparcia w zakresie wdrożenia obowiązków wynikających z ustawy o jawności cen mieszkań?
Nasz zespół doradza deweloperom i firmom z branży nieruchomości – zapraszamy do kontaktu.
Comments