Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Idą masowe kontrole, nowy rejestr CWTON i surowe kary
- 7 dni temu
- 2 minut(y) czytania
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce czekają fundamentalne przeobrażenia. Właściciele apartamentów i mieszkań przeznaczonych dla turystów muszą zmierzyć się nie tylko z rygorystycznymi wymogami bezpieczeństwa pożarowego, ale również z unijną batalią wymierzoną w szarą strefę. Przepisy wymuszają dostosowanie lokali „tu i teraz”, a kolejne rewolucyjne ograniczenia wejdą w życie w najbliższych miesiącach.
Bezpieczeństwo na pierwszym miejscu:
Czujki i kontrole kominiarskie
Zgodnie z nowelizacją rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej, lokale, w których świadczone są usługi hotelarskie (w tym najem krótkoterminowy), muszą być obligatoryjnie wyposażone w autonomiczne czujki dymu. Jeśli w mieszkaniu dochodzi do spalania paliw (np. piecyki gazowe, kozy, kotły), niezbędna jest także czujka tlenku węgla (czadu).
Eksperci przypominają, że sama instalacja urządzeń to za mało. Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego właściciele i zarządcy mają ustawowy obowiązek przeprowadzania okresowej, minimum corocznej kontroli stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych. Zaniedbania w tym zakresie, szczególnie w okresie letnich upałów (gdy z powodu osłabienia ciągu kominowego wzrasta ryzyko zatrucia czadem), mogą prowadzić do tragedii i odpowiedzialności odszkodowawczej.
Projekt UC135: Obowiązkowy rejestr CWTON i kara do 50 000 zł
Największe poruszenie w branży wywołuje przygotowywany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki projekt ustawy, który wprowadza legalną definicję najmu krótkoterminowego (jako usług hotelarskich świadczonych przez okres krótszy niż 30 dni). Zmiany są bezpośrednią implementacją unijnego rozporządzenia 2024/1028/UE (tzw. rozporządzenie STR).
Kluczowe założenia projektu:
1. Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON):
Powstanie jeden ogólnokrajowy rejestr apartamentów i pokoi na wynajem.
2. Indywidualny numer ID:
Każdy legalny obiekt otrzyma swój unikalny numer, który właściciel będzie musiał obowiązkowo publikować we wszystkich ofertach internetowych (np. Booking, Airbnb).
3. Wysokie sankcje finansowe:
Za prowadzenie najmu bez wymaganego wpisu lub ukrywanie numeru ID w ogłoszeniach grozić będzie administracyjna kara finansowa do 50 tysięcy złotych!
Wspólnoty mieszkaniowe i samorządy zyskają nową broń (od 2029 r.)
Projekt zakłada, że od 2029 roku lokalne samorządy (miasta i gminy) zyskają uprawnienie do wyznaczania specjalnych stref, w których krótkoterminowy najem lokali będzie całkowicie zabroniony. Dodatkowo, sąsiedzi zrzeszeni we wspólnotach mieszkaniowych będą mogli wnioskować o urzędową kontrolę uciążliwych lokali, co przy stwierdzeniu nieprawidłowości zaowocuje wykreśleniem nieruchomości z rejestru i zablokowaniem biznesu.
Rola radcy prawnego:
Nadchodzące zmiany przepisów drastycznie zwiększają ryzyko prawne prowadzenia biznesu rentierskiego. Brak wiedzy o nowych procedurach rejestracyjnych, uchybienia w obowiązkach BHP/PPOŻ czy konflikt ze wspólnotą mieszkaniową mogą skutkować natychmiastowym nałożeniem gigantycznych kar lub administracyjnym zakazem działalności.
Potrzebujesz wsparcia radcy prawnego?
Chcesz upewnić się, że Twoje lokale spełniają aktualne wymogi techniczno-budowlane i przeciwpożarowe? Przygotowujesz się do rejestracji w CWTON lub reprezentujesz wspólnotę mieszkaniową walczącą z uciążliwym najmem w bloku? Nasza kancelaria Beata Jałowiecka Głogów oferuje kompleksowe doradztwo prawne w zakresie prawa nieruchomości. Zapraszamy do kontaktu.
Komentarze